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拆迁潮又来了 这3类房子或将纳入“拆迁名单”

原题:“拆迁潮”又来了,这3类房子或将纳入“拆迁名单”,今后,统统按“新规”处置,持有这些类房子留好,应提前了解。

众所周知,对于普通人而言,要想发一笔横财,但仅靠一般的工资收入几乎是不可能的。所以,不少人选择定期买彩票,以小博大,万一哪天见鬼中了头等奖呢?但现实大家也清楚,这个概率实在太小了。那么,还有没有其他“捷径”呢?答案是有的。

首先是楼层低、位置佳等具有一定拆迁价值的房子。

首先要排除的就是那些楼层高、位置偏僻的房子,道理大家都明白,你想啊,楼层高就意味着容积率高,如果开发商想要赚钱,就必须要盖高得多的房子,而高楼建造成本增加不说,而且现在根据住建部的最新“限高令”,中小城市不盖或少盖高层,其中县城主要以6层为主,而大城市原则上也不能盖超高层,所以有开发商直言,“高层住宅推倒重建几乎不可能”,如果加上位置不好,那就更没什么拆迁价值了。

与之对应的就是容积率低、地段佳的房子更容易获得开发商青睐。根据住建部的最新规定,未来更新单元和拆除面积控制在20%以内,意味着各地仍有一定的拆迁比例,那么拆哪里呢?其实开发商最想拆的就是那种处在闹市区,周边配套比较齐全,如果是多层房或者低层房就更好了,在这种地段上盖的房子不愁卖不出好价,完全可以盖更高的房子赚钱,像广州、上海等地,现在很多大开发商很大一笔业务就是这类“城市更新”,说白了,地段佳、楼层地对他们来说就有拆迁价值。

其次是多孔板建材、预制板建材等老房子。

可以看出,这类将被拆除的房子具有两大因子,一是多孔板建材,二是危险性高,说明了就是有不小的居住安全隐患,还有一个就是房龄要满20年。 。

第三,影响城市规划和发展的房子。

除此之外,目前被动拆迁最常见的主要是“影响城市规划”的房子。现在各个城市都在扩容、更新,需要建设更多的道路、高铁、地铁以及各种公共服务配套等等,所以,在城市规划范围的区域会予以征收,域内的建筑包括房子会予以拆除,毫无疑问,如果有合法手续的房子都会得到相应赔偿,相对而言,像那种征收时间紧迫的区域,给予的赔偿标准也会多出不少。

总结一下

从以上内容可总结出,未来虽然不会大面积拆迁了,但仍旧有不少房子会纳入拆迁之列,大体上要具备这几个条件:一是时间比较久远,建造时间起码要20年以上;二是具有较大安全隐患的房子,就是我们常说的危房;三是处在城市要道或公共服务规划区域规划的房子。

posted @ 22-07-29 08:57  作者:admin  阅读量:

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